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[購物中心] 西安商場極限內卷:太古里、萬象城、宜家薈聚、天街!

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發表于 2023-5-24 15:14:33 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 來自: 中國陜西西安
風尚西安-悅西安-西安商場極限內卷:太古里、萬象城、宜家薈聚、天街!-榮耀西安論壇-(1)

作為城市變遷的一個縮影,購物中心的更迭趨勢,往往能夠反映出經濟、商業活力和發展水平。這其中,指標性購物中心所具有的引領作用,不單單是體量龐大、業態豐富,還表現在其對城市界面的重塑,以及帶動周邊自成商圈并吸引人氣。

回溯過往,從90年代的民生百貨、世紀金花,2000年后的鐘樓開元、李家村萬達,中大國際,再到本世紀第二個10年的小寨賽格,最近幾年的SKP、大悅城、大融城、老城根Gpark等等,要么有著鮮明的市場標簽,要么具備超大面積,是在當時產生過現象級影響的商業代表。

而如今,受消費行為習慣的改變,購物中心逐漸被賦予了更復雜的功能,不斷向場景化、主題化、體驗化方向進階。

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在未來三年內,隨著英格卡西安薈聚、華潤國際文化商業中心、西安太古里、龍湖天街這些巨頭相繼入市,西安將步入商業4.0時代,隨之而來的市場競爭,也將進入肉眼可見的白熱化階段……

英格卡西安薈聚

結合公開信息可知,距離開業時間最近的西安薈聚,已定檔2024年上半年。

這不單單是薈聚與西安的首次見面,作為投資開發及運營方的英格卡購物中心,將其定義為在中國可持續發展標準設定最高的項目。從官方表述看,西安薈聚以一站式廣域型購物中心,涵蓋商超、餐飲、辦公等業態,致力打造超級“聚會體驗中心”。

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西安薈聚北立面平視效果

縱觀薈聚多個已投用項目,大體量是其最鮮明的標簽,極具考驗運營實力,如占地面積約17.2萬㎡的北京薈聚,擁有超7000個停車位,曾創下吉尼斯“亞洲最大地下停車場”紀錄。

而西安薈聚同樣詮釋了這一特征,總建筑面積達32萬㎡,大于西安多數購物中心、百貨的規模,堪稱“巨無霸”。在空間布局方面,規劃地上三層、局部四層及地下兩層,最大商業單層面積超3萬㎡,配備有不少于3000個停車位。

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項目所在的西部大道與子午大道十字西北,毗鄰1500畝城南生態綠肺的雁南公園。為了充分注重人、社區和自然生態的和諧共處,商場內部遵循來自北歐斯堪的納維亞設計理念,借助大面積自然采光天窗與綠植打造出四大特色中庭——曠野、草甸、湖畔及樹屋,帶來愉悅的游逛體驗。

另外,建筑外觀取自中式“聚寶盆”靈感,利用雙首層設計將室內外無縫銜接,通過開放步行街關聯南北主樓,引入能夠俯瞰公園美景的觀景平臺和配備運動設施的花園露臺,結合南側城墻元素外立面、北側金色幕墻,呈現不同時節的公園景象與北歐光暈效果,詮釋生態與城市的相融。

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室內四大特色中庭設計效果

不止是裝飾上凸顯“中西合璧”,商業品牌亦呈現多元風格。前不久舉行的招商大會就對業態信息進行了初步釋放,涉及餐飲、潮流、娛樂、親子、數碼等共計450余家國內外品牌,零售與餐飲部分擬占入駐業態的近七成,主力店宜家家居則占據一、二層部分空間。

值得一提的是,西安薈聚計劃首店(西安&西北)比例達到20%,旗艦、概念類門店比重超六成,其中還包括不少本地特色商戶。同時,強調探索跨界合作與業態矩陣的多種可能,定期舉辦豐富的應季活動。

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分層品牌業態布局

現場實拍顯示,西安薈聚主體建筑正進行外立面裝飾工作,計劃今夏實現外立面完工、秋季完成整體竣工驗收,后轉入內部精裝修及運營前期籌備階段。相信西安薈聚的到來將助力消費者拓展生活場景、激發生活想象。

華潤國際文化商業中心

另一個頂流地標,是正在全力打造的西安文化CBD核心區。

立于電視塔向東望去,曲江門戶之于西安的意義無需多言,地鐵2號線與唯一環線8號線在此縱橫交匯。我們知道城南文化元素富足,但長期缺少高端物業載體的城市南中軸,亟需一次大范圍更新行動。

在最新規劃中,這里被確定為國際文化商業板塊,被寄予了提升南中軸城市面貌形象的重任。

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西安文化CBD片區(2023.5) 航拍©悅西安

項目占地規模約138畝,總建筑面積達到60萬㎡,由華潤置地及曲江新區共同投資建設。

為了實現從原有會議會展功能區向國際化、產業化、人文化的文化商務區轉變,相關總體規劃、建筑方案與部分室內商業空間方案由英國Thomas Heatherwick團隊打造,該團隊曾先后成功塑造紐約哈德遜廣場藝術地標The Vessel、上海世博會英國館、上海天安千樹等極具視覺沖擊的標志性建筑。

從華潤方面多次披露的定位來看,西安CCBD的商業部分,將被打造為現象級、且具有示范意義的新一代商業綜合體。

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西安CCBD效果圖一角

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電視塔與隋唐天壇的位置關系

基于首次聯袂合作的背景,雙方將目標直指世界級地標,特別是一經露臉就備受大家關注的核心IP“生命之樹”。

作為整個區域核心,生命之樹的選址頗具中國古典美學原理,向北對應隋唐天壇、向西對望西部之光電視塔,而細究初始造型靈感,就源自長安古觀音禪寺內那顆擁有千年歷史的銀杏樹。

這個獨特的室外景觀,將借助豐富的載體塑造出不同的生態系統,時至今日有關生命之樹的具體細節仍在不斷打磨,以追求高標準呈現。

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CCBD項目效果圖一角(以實際建設為準)

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CCBD項目最新實拍(2023.5) 航拍©悅西安

話題指數最高的商業部分,規劃有全國重奢M1級萬象城MIXC CITY、奢牌酒店、超甲級寫字樓等。其中,商業空間通過柱子和框架造型的結構和中國傳統工藝特點,用有趣的釉料、肌理和飾面,賦予豐富的外部細節,如同在周邊冰冷的建筑叢林中,溫柔地書寫著人與城市之間的密切關系。

目前,除生命之樹外,商業裙樓與四座主塔樓建筑均已進行至地上施工階段,今年下半年,裙樓將完成封頂,塔樓建設至30層以上。按照計劃,華潤國際文化商業中心的商業部分,將定于2024年底交付,酒店部分則在2025年底揭幕。

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CCBD項目效果圖一角(以實際建設為準)

僅從為數不多的文字描述看,如此新穎的藝術形式,將徹底突破單體商業的設計思維,整個綜合體的建成,勢必成為西安商業史的又一標桿。

西安太古里

2022年3月初,伴隨太古集團的一紙官宣,內地第四座“太古里”花落西安,這是其在內地的第七個商業地產發展項目。

同時,太古實體與曲江下屬國企雙方決定,聯合成立注冊資本超過36億元的合資公司,用以開發以零售為主導的綜合商業項目,雙方分別持有該項目70%及30%的股權。

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上海前灘太古里

這樣的合作形式,其實與前灘太古里類似。2021年9月啟幕的上海前灘太古里,系太古地產與陸家嘴集團合作各持有50%股權,于浦東黃金地段前灘國際商務區所量身定制的商業項目,亦是首次呈現在地面、屋頂“雙層開放空間”街區形態,助力國際消費中心城市建設。

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小雁塔片區(2023.5) 航拍©悅西安

說回西安太古里,僅從選址來看就足夠優越,所處的小雁塔歷史文化片區居城市中軸線白菜心”地段,不單是擁有小雁塔、薦福寺、西安博物院等世界文化遺產與國家級文博單位,且周邊交通極其便利,兩條承擔地鐵線網重任的2、5號線同時接駁。。

在黃金區位之外,整個項目100億元的總投資額,直接刷新陜西省外商投資綜合體項目的紀錄;同樣在規模上,成功摘下的三宗地塊合計商業面積達11.99萬㎡,大過現有北京5.72萬㎡,含西區)、上海6萬㎡)與成都7.08萬㎡)項目。

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西安太古里地塊詳情示意 制圖©悅西安

面對這一“龐大”地塊的更新動作,太古方面對西安項目的表述,始終站在向深厚的歷史文化底蘊致敬,強調為顧客營造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗。如采用低密度、開放式的創新建筑設計布局,在地上、地下累計建筑面積26.92萬㎡的地塊范圍內,塑造零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓等多元業態。

奢華酒店方面,已確定為太古酒店旗下居舍系列,繼北京瑜舍、成都博舍、上海鏞舍后,西安會以怎樣的命名,值得想象。另外,主導方之一的曲江曾介紹道,街區可聚集頂級業態商戶近500家,盡管目前談及詳細品牌為時尚早,但外界對其品牌號召力十分有信心。

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西安太古里概念效果(非)

事實上,從正式摘地至今,太古動作不斷。先有項目前期必經的考古勘探作業率先開展,后有涉及土建建筑、鋼結構、機電等全過程工作的項目施工圖設計方確定。

公開信息顯示,項目已清表區域基本完成考古工作,目前還在繼續深化考古挖掘階段,而太古里正式進場施工需在整體考古發掘相關工作全部完成后實施。

同時,曾設計打造出北京三里屯太古里、成都遠洋太古里、西安曲江創意谷等項目的歐華爾顧問,啟動駐地西安建筑師招聘工作。此次歐華爾對于西安太古里的設計構想,除了文化背書之外,還將結合城市基因與城市性格,創造出與眾不同的頂流商業面孔。

畢竟,太古里的成功并非簡單復刻,而是因地制宜的改良呈現,當融入了在地文化元素,每一個項目都是單獨的個體存在。

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西安太古里標識logo

要知道,行業內外曾對北方城市的開放式街區長期持觀望或不看好的態度,但當太古借旗艦級的品牌、精致的建筑設計以及專業的物業服務等,于北京開啟了內地首秀,似乎向外界傳達出這一商業模式在北方并非只有“水土不服”的信號。

太古方面亦在多次重申,這將是其下一個大型地標項目,且小雁塔的特征和特色與太古里的理念十分搭配,對城市內的年輕人是別具吸引力的。

如今,西安太古里攜多個亮點元素,將會續寫怎樣“從不復刻”的全新篇章,一切終將在2025年底揭曉。

龍湖長樂天街

伴隨城市軌道交通線網的日益加密,“TOD”這個以軌交為切入口的新發展模式逐漸走入大眾視野,而如何將TOD模式在此更好地落地西安,作為這一領域先行者的龍湖,便給出了自己的答案。

據不完全梳理,龍湖在全國目前已開發、儲備TOD項目80余個,覆蓋近30座城市,把不同功能板塊集合到地鐵站周邊500-1000米范圍內,進行集中統籌開發,像是建設于重慶沙坪壩站的全國首個高鐵上蓋綜合體龍湖光年金沙天街,可看作是一個典型案例。

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龍湖長樂天街效果圖

長期以來,雖西安地鐵基本滿足日常出行需求,但大量站點的開發后置,導致站點建設與周邊功能無法協同,未能釋放出軌道交通帶動片區發展的潛力。

瞄準在建地鐵和未來商業趨勢,龍湖先后布局長樂天街、未央天街和航天項目,且在原有TOD模式基礎上,探索具備“TOD+公園+天街”屬性的POD形態,即“會呼吸的商業”,意在創造新型消費場景。

具體看,長樂天街擇址城東幸福林帶板塊,依托縱貫林帶地下的環線8號線,打造區域級全客層一站式生活中心。項目體量約10萬㎡,涵蓋地上5層、局部6層與地下1層商業,業態方面涉及快時尚、國際名品、品質餐飲、親子、超市影院等業態,現階段計劃2026年開業。

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龍湖未央天街效果圖

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龍湖天街航天項目效果圖

不同于前者重資產的長樂天街,后續布局兩個天街均為龍湖商業落地的輕資產項目。

其中,未央天街位于團結村更新板塊,商業面積超11萬㎡,攜手未央城市建設集團共塑片區肌理和產業結構;簽約不久的龍湖天街航天項目,則兼容4號線、15號線雙地鐵與中湖公園視野,以約9萬㎡商業面積,成為航天基地目前體量最大的綜合體。

可以看到,站點帶動片區開發、重塑市場價值的TOD效應已逐漸開啟,而西安也逐步走向“TOD時代”。

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在消費回暖的大趨勢下,商業綜合體作為“城市會客廳”將會釋放更多元的消費場景,并承擔更重要的社會職能。頭部商業綜合體的不斷落地,對西安而言,是一次空間格局的重塑和想象,更是區域商業天花板的再一次提高。

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喜歡太古地產沉穩低調,不急不躁的作風,項目不在多而在于精的追求,就很讓人有安全感。
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應該還有前段時間的銀泰呀,雖然還比較久遠
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太古什么時候開工啊
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太水了,前任談下來的太古,半天不落實,別煮熟的鴨子飛了
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太古里咋不見有動靜了
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今天去中貿看了下考古現場全是用綠網蓋著,一個人也沒有,到底是考完了還是沒考完?
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